Dibanding kawasan lain di Jakarta, rumah di Jakarta Timur relatif lebih terjangkau dan variatif. Meski begitu, membeli tanpa rencana matang sangat berisiko menimbulkan penyesalan di kemudian hari. Karena itu, simak sampai habis tips membeli rumah berikut supaya Anda tidak salah pilih.
Euforia mencari rumah pertama menyimpan sejumlah tantangan yang jarang disadari oleh pembeli pemula. Kenali 6 tantangan berikut supaya Anda lebih siaga di lapangan:
Di Jakarta Timur, pendapatan riil dan apresiasi harga properti terpaut jauh. Walau suku bunga acuan berada di kisaran 4,75%, suku bunga dasar kredit perbankan masih tertahan di angka 9%.Akibatnya, cicilan bulanan kerap menyedot lebih dari 30% dari total pendapatan.
Tanah di lokasi yang bagus dan strategis sudah menjadi barang mewah yang susah didapat. Sebagian besar lahan di kawasan mapan sudah dikuasai oleh developer besar atau pemilik lama.
Dampaknya, suplai rumah tapak baru bergeser ke pinggiran atau terpaksa beralih menjadi hunian vertikal. Kelangkaan ini pun memicu persaingan sengit sebab unit berkualitas cenderung langsung ludes dalam waktu singkat.
Di segmen harga Rp1,5 miliar hingga Rp3 miliar, pembeli harus bersaing dengan investor yang mencari keuntungan sewa. Di lain pihak, rumah sekunder kini kembali dilirik berkat lokasi yang lebih terjamin, meski rumah baru masih tak kehilangan pesonanya lewat berbagai promo menggiurkan.
Terkadang visual cantik di media sosial bisa menipu mata. Penampilan mewah dalam tur virtual atau brosur bisa saja menutupi fakta material yang kurang baik atau lingkungan yang padat.
Akibat mengejar rumah sempurna, banyak pembeli akhirnya menunda-nunda transaksi lantaran enggan berkompromi.
Tak sedikit yang kaget sebab masih ada biaya-biaya lain di luar harga rumah, beberapa diantaranya adalah biaya transaksional seperti BPHTB (pajak perolehan hak atas tanah dan bangunan), biaya notaris, AJB (Akta Jual Beli), hingga asuransi jiwa dan kebakaran.
Di samping itu, ada biaya appraisal (penilaian independen) dan provisi bank yang totalnya bisa mencapai 10% dari harga rumah.
Di balik keunikannya, Jakarta Timur tidak lepas dari risiko banjir di kawasan seperti Cawang atau Cipinang Melayu serta masalah kemacetan di ruas-ruas utama.
Jika tidak jeli melihat peta risiko dan aksesibilitas, aset yang Anda beli justru bisa membebani kantong untuk biaya pemeliharaan di kemudian hari.
Melihat tantangan di atas, Anda tentu membutuhkan strategi jitu supaya tidak merugi. Berikut adalah tips memilih rumah pertama yang bisa Anda terapkan sekarang juga:
Bidik kawasan yang prospek pertumbuhannya bagus, seperti:
Cakung
Ciracas
Cipayung
Ketiga area ini sedang didorong oleh pembangunan infrastruktur masif. Harga lebih bersahabat dan potensi kenaikan nilai aset bisa Anda dapatkan dengan membeli di lokasi-lokasi yang sedang berkembang ini.
Luangkan waktu untuk datang langsung ke lokasi pada jam berbeda. Pagi untuk memantau lalu lintas, sore untuk mengamati interaksi warga, dan wajib waktu hujan untuk mengecek apakah drainase berfungsi atau tidak.
Tinggal di sekitar transportasi publik atau kawasan Transit-Oriented Development (TOD) merupakan pilihan yang menguntungkan. Kedekatan dengan LRT atau busway bisa memangkas biaya transportasi dan waktu perjalanan Anda sehari-hari.
Tak hanya itu, aset di kawasan ini cenderung lebih kebal terhadap guncangan ekonomi.
Ada promo DP 0% sekalipun, membayar uang muka 10-20% tetap lebih baik demi kenyamanan finansial Anda nanti. Inilah salah satu tips untuk membeli rumah pertama yang paling mendasar.
Oleh karena itu, sediakan cadangan kas yang cukup untuk biaya pajak dan administrasi, sehingga dana darurat keluarga tidak tersentuh.
Tidak ada salahnya membandingkan skema KPR dari tiga bank berbeda. Yang tak kalah penting, pahami betul perbedaan antara bunga tetap (fixed) dan bunga mengambang (floating).
Agar keuangan tetap sehat, cicilan sebaiknya tidak lebih dari sepertiga gaji bersih. Dengan mengikuti tips membeli rumah pertama kali ini, Anda tetap bisa menikmati hidup di rumah impian tanpa harus merasa tercekik utang.
Kemudian, cek apakah unit incaran Anda sudah bersertifikat hak milik (SHM) atau setidaknya memiliki Surat Hak Guna Bangunan (SHGB) yang sudah dipecah per unit.
Selain itu, penting untuk memverifikasi Izin Mendirikan Bangunan (IMB) atau Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) supaya ke depannya Anda terhindar dari sengketa hukum yang menguras tenaga dan waktu.
Gunakan layanan resmi seperti SIRENG untuk memantau status registrasi developer tersebut. Ciri pengembang tepercaya adalah bermitra dengan bank-bank besar, artinya proyek mereka sudah teruji ketat kelayakannya.
Cukup banyak developer yang menyediakan promo menarik di awal peluncuran klaster baru yang bisa Anda manfaatkan.
Ini tips beli rumah pertama untuk usia muda yang sayang dilewatkan. Sebab, promo-promo yang ditawarkan bisa menghemat pengeluaran Anda sampai ratusan juta plus tak jarang memberikan bonus berupa kanopi atau sistem rumah pintar.
Namun, sekadar menerapkan tips di atas belum cukup jika Anda masih belum sadar akan jebakan yang biasa menjerat calon pembeli rumah pertama.
Berikut adalah 6 kesalahan fatal yang wajib Anda ketahui agar tidak mengalaminya sendiri:
Waspadai jebakan pertama: terlalu terpaku pada harga beli sampai-sampai melupakan biaya perawatan jangka panjang.
Konsekuensinya, Anda bisa saja menempati rumah impian yang mewah, tapi sejatinya Anda “miskin aset” karena gaji habis hanya untuk membayar cicilan, tanpa sisa untuk keperluan sehari-hari maupun darurat.
Kecerobohan menandatangani dokumen akibat modal percaya pada nama besar kelak bisa menjadi senjata makan tuan. Karena itu, selalu gunakan jasa notaris untuk memberikan pendapat hukum yang jernih.
Harga super murah dibanding rumah lain patut Anda curigai sebab tak jarang di belakangnya ada masalah hukum atau kualitas bangunan yang asal-asalan.
Promo yang terlalu agresif terkadang dibarengi dengan kenaikan bunga yang mencekik di tahun-tahun berikutnya. Karena itu, pastikan Anda tetap kritis ketika mengecek spesifikasi material.
Semata-mata mengandalkan brosur adalah tindakan berisiko. Foto bisa disulap sehingga ruangan tampak luas atau menyamarkan aroma tidak sedap dari tempat pembuangan akhir di dekat lokasi.
Tanpa melihat fisik aslinya, Anda tidak akan tahu kondisi lingkungan yang sebenarnya.
Kalau Anda hanya mau rumah yang persis sesuai keinginan, siap-siap saja untuk kalah dalam persaingan dengan pembeli lain. Saran kami, pilih rumah yang sudah memenuhi 80% kebutuhan inti, selebihnya bisa Anda permak secara bertahap di kemudian hari.
Banyak yang buru-buru membayar uang tanda jadi karena tertarik pada tampilan luarnya saja sebelum berkonsultasi dengan bank. Alhasil, saat KPR ditolak, dana tersebut hangus begitu saja.
Karena itu, jadikan pembelian rumah sebagai investasi jangka panjang alih-alih hanya menuruti kata hati.
Bila tak mau repot ke sana-sini mencari rumah pertama yang ideal di Jakarta Timur, langsung saja bidik Jakarta Garden City.
Sebagai kota mandiri terbesar di Jakarta Timur seluas 370 hektar, Jakarta Garden City hadir untuk memberikan jawaban atas semua keraguan Anda. Kami memahami bahwa rumah pertama haruslah menjadi investasi yang aman dan tempat tinggal yang nyaman.
Karena itu, semua cluster kami sudah dibekali dengan keunggulan-keunggulan berikut:
Fasilitas Lengkap dalam Kawasan: Anda tak perlu jauh-jauh mencari hiburan karena AEON Mall dan IKEA sudah tersedia di dalam kompleks, ditambah lagi ada sekolah berkualitas seperti Sekolah Global Mandiri.
Lingkungan Sehat: Kami mengalokasikan 30% lahan untuk ruang terbuka hijau, danau buatan, serta jalur lari yang membuat udara tetap segar di tengah polusi ibu kota.
Akses Bebas Hambatan: Lokasi kami terhubung langsung ke Tol JORR dan dekat dengan Terminal Terpadu Pulo Gebang untuk memudahkan mobilitas Anda ke pusat bisnis maupun bandara.
Pilihan Klaster Beragam: Mulai dari konsep minimalis Jepang di klaster Shinano, gaya Eropa di La Seine, hingga hunian modern dengan rooftop di klaster Mahakam, semua bisa Anda sesuaikan dengan bujet.
Keamanan Terjamin: Dikelola oleh manajemen lingkungan profesional dengan sistem satu pintu dan keamanan 24 jam yang memberikan ketenangan hati bagi keluarga Anda.
Kualitas Bangunan Teruji: Kami menggunakan material berkualitas tinggi yang menjamin rumah kokoh dan tahan lama.
Tak sabar ingin segera menghuni rumah pertama Anda di Jakarta Garden City? Segera kunjungi marketing gallery kami untuk melihat langsung hunian masa depan Anda dan dapatkan pendampingan mengenai tips membeli rumah yang paling tepat untuk kebutuhan Anda!
| Senin - Sabtu | : | 09:00 - 20:00 WIB |
| Minggu | : | 09:00 - 21:00 WIB |
